Acheter un logement en viager permet de recevoir la pleine propriété du bien après le décès du vendeur. En échange, il implique de payer des rentes tout au long de la vie de la personne. Le paiement d’un bouquet – au moment de la signature du contrat – peut également être demandé.
L’achat d’un bien en viager présente de multiples avantages. Dans cet article, découvrez 3 bonnes raisons d’acquérir un logement avec ce mode de vente.
Vous pourrez vous constituer un patrimoine de qualité avec un faible investissement de départ
Contrairement à un achat immobilier classique, le viager permet d’acquérir un logement sans un grand investissement. Cette transaction implique très rarement un crédit bancaire, ce qui présente aussi des avantages.
En optant pour un viager, vous aurez la garantie d’acquérir le bien à un moment donné, en payant une somme relativement faible tous les mois. Acheter en viager est donc une excellente option quand on souhaite enrichir son patrimoine immobilier sans avoir un grand capital ni faire appel à une banque.
Vous bénéficierez d’une décote sur le prix du bien, ou vous pourrez le louer à un tiers
Il existe deux types de viager :
- Le viager occupé (représentant la grande majorité des viagers) qui permet au vendeur de continuer à vivre chez lui
- Le viager libre (environ 5 % des viagers) qui permet à l’acheteur d’occuper le bien
Si vous achetez un viager libre, vous aurez bien sûr la possibilité d’habiter le bien, mais également de le louer afin de couvrir une partie des loyers. Si, au contraire, le viager est acheté occupé, vous profiterez d’une décote sur les rentes à payer.
Par conséquent, quel que soit le type de viager que vous choisissez, vous en tirerez un avantage concret.
Le viager est un investissement qui rend service à autrui
On entend régulièrement des idées reçues sur le viager et sur son prétendu manque d’éthique. À les écouter, le viager serait un simple « pari sur la mort » et irait « contre l’intérêt du vendeur ».
Cela revient à oublier un élément fondamental : le viager est le seul mode de vente qui permette à une personne de continuer à vivre chez elle tout en percevant une rente. Le vendeur peut ainsi conserver ses habitudes et, dans la plupart des cas, améliorer sa qualité de vie.
Bien loin des clichés, le viager est donc un investissement social, qui rend service au vendeur en l’aidant à financer ses vieux jours.
Source image : Pixabay